Перечень работ по управлению:
· Эксплуатация объекта недвижимости: определение режима эксплуатации инженерных систем (техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание), заключение договоров с подрядными организациями, контроль качества работы подрядных организаций, приемка работ, ведение технической документации по каждому многоквартирному дому;
· Организация информационного и документационного взаимодействия с клиентами: проведение приема граждан, работа с письменными обращениями, составление и выдача различных актов и предписаний о нарушении правил пользования помещениями;
· Организация начисления платы за жилищные и коммунальные услуги, организация сбора платежей, открытие и закрытие лицевых счетов;
· Организация и ведение подомового учета: доходов и расходов по каждому дому, подготовка и предоставление ежегодной финансовой отчетности собственникам;
· Организация деятельности паспортной службы по первичному приему документов по постоянной и временной регистрации по месту жительства/пребывания граждан, снятие с регистрационного учета, оформления и замены паспортов с последующей передачей документации в государственный орган регистрационного учета (УФМС), а также выдачи различных справок по месту предъявления;
· Заключение договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений;
· Проведение общих собраний собственников по вопросам выбора управляющей организации, заключение договора управления, проведения капитального ремонта общего имущества, использования общего имущества и т.д.;
· Взаимодействие с надзорными и административными органами по вопросам связанными с управлением и техническим обслуживанием жилфонда;
· Круглосуточное диспетчерское обслуживание;
Перечень работ по содержанию жилья:
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Мелкий ремонт кровли.
1.7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Консервация системы центрального отопления.
2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.4. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.10. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.11. Утепление бойлеров.
3.12. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Прочие работы:
4.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
4.2. Регулировка и наладка вентиляции.
4.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
4.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
4.5. Удаление с крыш снега и наледей.
4.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
4.7. Уборка и очистка придомовой территории.
4.8. Уборка вспомогательных помещений.
4.9. Уборка мест общего пользования.
4.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
4.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
4.12. Посыпка пешеходных дорожек песком в зимнее время.
4.13. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома, проводимых на основании решения общего собрания собственников помещений:
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, площадок для отдыха в границах территорий, закрепленных за домом.
16. Текущий ремонт кровли.
17. В случае необходимости проведения дополнительных видов работ, Собственники обязаны определить перечень и согласовать с Управляющей организацией.
В своей работе мы руководствуемся законодательством Российской Федерации и уставом предприятия.